Từ cuối năm ngoái, bà Lan Hương đã tiến hành thăm dò khu đất rộng 200m2 tại Bình Tân Bình Trị Đông A, TP.HCM. Nhiều người cho rằng miếng đất này rất tốt, nằm trong khu vực có thể thấy trước được khu dân cư mới nhưng giá lại rất rẻ. Vì vậy, chị rút 1 tỷ đồng từ tiền tiết kiệm và vay 2 tỷ đồng với lãi suất 9% / năm với hy vọng tăng giá rồi bán lấy tiền chênh lệch. OMG, nhưng giá vẫn tại chỗ, còn lãi ngân hàng tôi phải trả là 60tr (mỗi tháng 15tr). Bà cho biết, với số vốn 60 triệu đồng nói trên, bà nhận được 20 triệu đồng tiền lãi.

Đầu tư bất động sản chỉ phù hợp với người có vốn liếng, nhưng rủi ro khi vay vốn rất cao. .

Anh Nam – ông chủ một công ty phụ tùng xe máy ở quận 5 cũng cho biết, khi thấy dự án căn hộ quận 10 khuyến mại lớn, anh đã liên hệ ngân hàng cho vay và lãi suất ưu đãi chỉ 6%. Mua căn hộ 60m2 giá 2 tỷ

Nghĩ lãi quá hấp dẫn, giá nhà hợp lý nên anh quyết định cho thuê mua rồi bán kiếm lời nên đầu tư hết vốn. 500 triệu đồng và vay ngân hàng 1,5 tỷ đồng (vay 5 năm) để mua sắm, tuy nhiên chỉ được ngân hàng ưu đãi lãi suất 6% (trả lần lượt 7,5 triệu và 25 triệu gốc) trong 6 tháng đầu. ), rồi vài tháng tiếp theo lãi suất được tăng lên 10% / năm (trả 1 lần / tháng) 12,50 triệu đồng (chưa kể giá gốc). – “Căn hộ tôi thuê mỗi tháng chỉ 10 triệu không đủ trả lãi ngân hàng. Doanh nghiệp tôi đang cố bù lãi. Còn tiền gốc hàng tháng thì quả thực quá cao. Chưa kể tình hình hiện tại. Mu nói: “Căn hộ này sẽ không bao giờ được bán. “Bản thân ông Đinh Lê Hiển cho rằng mức lãi suất cho vay mua nhà 5-10 năm 8-10% / năm là tương đối hợp lý, khó có thể yêu cầu giảm thêm trong một, hai năm tới, một số khoản trợ cấp ban đầu chỉ dưới 6%. Dự án cũng được đánh giá là rất hấp dẫn.

Tuy nhiên, theo ông, nhà đầu tư phải cân nhắc khả năng tài chính và nguồn trả nợ vì đầu tư bất động sản hiện nay rất khó sử dụng nợ để sinh lời ngắn hạn. Điều này không có nghĩa là một số dự án đưa ra mức giá cao và hỗ trợ lãi suất để thu hút người mua. “Ông nói. Trong lĩnh vực bất động sản hiện nay rất nguy hiểm. Dấu hiệu lạm phát đã cải thiện, xu hướng giảm bớt nhưng câu chuyện khó vẫn chưa tới. Vì vậy, nhà đầu tư vẫn không khỏi lo ngại về sự phục hồi của thị trường bất động sản và sự ổn định của lãi suất cho vay. Gợi cảm và lạc quan.

Ông Nam cho rằng, nếu biết 3-4 tháng hoặc tháng 5-6 ổn định thì vay sẽ có lợi, nhưng cái khó nhất là thị trường BĐS không ai lường trước được. Ông nói: “Hầu hết các chương trình tín dụng cho vay mua nhà đều có lãi suất cao hơn và biến động dài hạn sau đó. “So với giai đoạn trước, bất động sản đã có những chuyển biến tích cực rõ rệt, nhưng như nhiều nhà đầu tư lướt sóng kỳ vọng, việc quay trở lại thời kỳ năng động 2006-2009 không phải là phục hồi. —” Bất động sản năm nay khó Làm cho các nhà đầu tư lướt sóng ngắn hạn được tăng giá tốt, từ đó sinh lời. Thị trường hiện tại chỉ có tính thanh khoản tốt ở một số khu vực nhất định và các dự án được đánh giá cao về vị trí địa lý và sản phẩm, thương hiệu chủ đầu tư và giá cả hợp lý “, ông thừa nhận.

Nhưng với người có tiền Các chuyên gia cho rằng đây chính là cơ hội vì bất động sản hiện nay về bản chất là trở về giá trị thực, so với các kênh bảo toàn vốn như vàng, đô la Mỹ hay gửi ngân hàng, đầu tư chứng khoán kiếm lời thì kênh đầu tư bất động sản được coi là Khá hấp dẫn vì có nhiều loại chứng từ, giá cả hợp lý để lựa chọn.

“Ai có vật chất, có vốn học, không cần vay ngân hàng sẽ mua được bất động sản với giá trị của nó. Sau này, khi kinh tế vĩ mô ổn định, bất động sản sẽ trở nên sôi động. Một chuyên gia kinh tế tại TP HCM nhận xét, nếu thay đổi lại giá sẽ cao hơn, bán chắc chắn sẽ kiếm được tiền.

Ngoài ra, các chuyên gia cũng đánh giá những người có nhu cầu đều có nhà ở thực và sở hữu trên 30 căn. % Giá trị dự kiến ​​mua nhà, có nguồn thu nhập ổn định, đảm bảo khả năng trả nợ vay thì thời điểm mua nhà là phù hợp.