Posted by Anh Hoàng Nam nhà ở Q.Thủ Đức, TP.HCM cho biết, anh vừa mua căn hộ tại Q.9 với giá 4 tỷ đồng, trong đó 60% (khoảng 2,4 tỷ đồng) vay ngân hàng. Mẫn, do thời kỳ dịch bệnh khó khăn, chung cư rất ổn định, lãi suất vay ngân hàng khá “mềm” nên anh quyết định vay vốn mua căn nhà này.
Giảm lãi suất Lãi suất ngân hàng năm nay đã tạo “cú hích” cho thị trường bất động sản đang khó khăn do dịch bệnh. Do vậy, không chỉ ở phía Nam, thời gian qua, nhiều nhà đầu tư cá nhân khác cũng mua nhà, đất, ngoài việc tích lũy vốn, vay mượn người thân, họ còn có nhu cầu vay vốn ngân hàng. Điều này được thể hiện qua việc dư nợ cho vay tín chấp ngân hàng tăng lên đáng kể. Một báo cáo của Ngân hàng Quốc gia trình Quốc hội gần đây chỉ ra rằng tốc độ tăng dư nợ thế chấp đã vượt quá tốc độ tăng chung của dư nợ tín dụng và chủ yếu tập trung vào dư nợ cho vay tiêu dùng cá nhân. Theo vị này, đến nay, tổng dư nợ cho vay tín chấp khoảng 1,6 triệu tỷ đồng, chiếm hơn 19% dư nợ tín dụng toàn nền kinh tế. Trong 1,6 triệu đồng Việt Nam, 62,43% là tín dụng cho nhu cầu nhà ở.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Thống đốc Ngân hàng Quốc gia cũng thông báo: Cho đến nay, dư nợ bất động sản của tỉnh đã vượt 300 nghìn tỷ đồng, chiếm 12,8% tổng dư nợ. Tính từ đầu năm, con số này đã tăng 7,2%.
Giao dịch tại ngân hàng thương mại tại Hà Nội. Ảnh: Giang Huy .
Trước vấn đề này, chuyên gia tài chính ngân hàng Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, trong bối cảnh nhu cầu tín dụng năm nay yếu, nỗ lực tăng tín dụng không hề đơn giản. Do đó, việc kiểm soát dòng vốn tín dụng lành mạnh vào bất động sản luôn là một dấu hiệu tích cực. Tiến sĩ Nguyễn Khắc Quốc Bảo, Viện trưởng Viện Công nghệ Tài chính, Đại học Kinh tế TP.HCM, cũng cho rằng trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay, tín dụng vẫn chảy vào bất động sản có thể là một chỉ báo cho thấy ngành này đang phục hồi.
Trong ngắn hạn, do suy thoái kinh tế do Covid-19 gây ra, dòng vốn đầu tư bị cắt khỏi ngành công nghiệp và dịch vụ sẽ tìm đường vào bất động sản.
Về lâu dài, ông cho rằng do tâm lý coi bất động sản là kênh đầu tư quan trọng của người dân nên việc sử dụng bất động sản đã tăng lên trong những thập kỷ gần đây. Đồng thời, không tránh khỏi tốc độ đô thị hóa nhanh trên cả nước đã khiến thị trường bất động sản hấp thụ một lượng vốn lớn.
Tuy nhiên, bài học để tránh cho vay thế chấp Tốc độ tăng trưởng cho vay cầm cố do lãi suất cao từ năm 2008 đến năm 2009, để lại hàng đống nợ xấu vẫn được ngành ngân hàng quản lý, theo các chuyên gia, cần phải kiểm soát chặt chẽ việc thế chấp. tiền vay. Vì vậy, nên sử dụng vốn vay ngân hàng với tư cách là người vay mua bất động sản để đáp ứng nhu cầu thực tế, hơn là tín dụng đầu tư, kinh doanh bất động sản hoặc tăng vốn cho chủ đầu tư dự án. Trong thời gian qua, để hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, về mặt quản lý tín dụng, Bank Negara đã triển khai nhiều giải pháp kiểm soát tín dụng nhằm hạn chế rủi ro trong ngành. . Do đó, các ngân hàng chỉ xem xét cấp tín dụng cho các dự án khả thi và phương án vay vốn để đảm bảo tính hợp pháp và khách hàng có thể trả nợ đúng hạn, đầy đủ. Ông cũng cho biết Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã kiểm soát chặt chẽ hơn cho vay mua nhà ở so với những giai đoạn tăng trưởng mạnh về nhà ở trước đây. Cụ thể, Thông tư số 22 có hiệu lực từ đầu năm nay với mục đích tiếp tục thắt chặt cho vay cầm cố bằng cách giảm dần lãi suất vốn tối đa ngắn hạn đối với các khoản cho vay trung dài hạn. Đồng thời, tăng hệ số rủi ro cho vay mua nhà từ 150% lên 200% (điều này sẽ làm tăng chi phí cho vay mua nhà). Điều này sẽ khiến các ngân hàng hạn chế cho vay đối với các công ty bất động sản.
Tuy nhiên, thông qua biện pháp kiểm soát này, các chuyên gia cho rằng tình hình nợ của nhóm công ty bất động sản có thể phát triển nhanh chóng thông qua kênh trái phiếu. – Do nhóm công ty này gặp nhiều khó khăn nhưng lại chiếm ưu thế về tỷ lệ phát hành trái phiếu từ đầu năm đến nay. Cho đến tháng 8/2020, nhóm công ty bất động sản phát hành lớn nhất đạt 1.167 tỷ đồng, chiếm 30,4%.
Pan Dingzhou, Phó tổng giám đốc Sakang Bank cho biết, trái phiếu bất động sản cũng là một dạng. tín dụng. Tuy nhiên, do thể hiện trên trái phiếu bất động sản nên có thể xảy ra trường hợp ngân hàng không đánh giá khoản mục này vào “room” nợ bất động sản. Từ đó, cơ quan quản lý và hệ thốngCác ngân hàng gặp khó khăn hơn trong việc đánh giá chính xác các khoản vay thế chấp. Theo ông Tuệ, do đó, vấn đề này cũng cần có các biện pháp kiểm soát.
Chuyên gia Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng cần đề cao sự thận trọng trong giai đoạn này. Mặc dù Việt Nam đã kiểm soát tốt dịch bệnh và đã tăng khoảng 3% trong năm nay, nhưng năm 2021 vẫn là một năm khó khăn đối với ngành bất động sản và nền kinh tế. Do đó, các ngân hàng phải thực hiện sàng lọc và kiểm soát khoản vay chặt chẽ để hạn chế nợ xấu.
Thanh Le-Nguyen Nam