Ông Đinh Mạnh Thắng, Mỹ Đình, Từ Liêm và Hà Nội hy vọng sẽ vay 300 triệu đồng để sửa nhà cho sinh viên thuê. Ông kết hôn với một chi nhánh trong khu vực tại một ngân hàng cổ phần. Sau khi thị trường thế chấp nhà Đường, chủ ngân hàng từ chối cho vay với lý do ngôi nhà có mặt tiền nhỏ và lối vào hẹp. Ngôi nhà mà ông Đường dự định thế chấp là 60 mét vuông, tường ngoài là 3 m và lối vào rộng 1,8m.
Nhân viên này đã thêm mảnh đất này ở Tulian, Tongan và các khu vực khác, Sóc Sơn, Mê Linh. .. … anh ấy gần như bị liệt vào danh sách đen trong ngân hàng do những khó khăn trong giao dịch. “Tài sản thế chấp ở những khu vực này phải được đánh giá cẩn thận và nhu cầu của chúng cao hơn ở những khu vực khác. Ví dụ, tường ngoài phải rộng 3,5 m trở lên, và đường rộng 3 m … để vay”, ông nói.
Ông Than Van Nam cũng phải vay tiền và thế chấp tài sản 400 mét vuông đất ở Nam Hồng, quận Đông Anh (Hà Nội). Đơn đăng ký qua hai ngân hàng này đã bị từ chối do tài sản thế chấp không đạt chuẩn. Đất của ông nằm ở ngoại ô chứ không phải ở trung tâm huyện Tongan. -Nhân viên của các ngân hàng này nói thêm rằng đất ở vùng ngoại ô của thị trường bất động sản đóng băng có tính thanh khoản thấp, vì vậy các ngân hàng không đánh giá cao nó
Nhiều khách hàng muốn vay tiền, nhưng họ bị tước bỏ quy mô nhỏ và lối vào hẹp. Ngân hàng chỉ trích nó như một thế chấp. Le .
Ông Nguyễn Văn Đồng, nhân viên cho vay tại một ngân hàng cổ phần ở quận Hoàn Kiếm, hiện đang ở ngân hàng, ngoại ô hoặc phía tây thành phố. Xếp hạng của thành phố rất nghiêm ngặt và điểm số ứng dụng phải cao. Khách hàng có thể vay.
“Nhiều ngân hàng ở những khu vực này có nhiều khoản nợ không hoạt động” mắc kẹt “. Ngoài ra, tài sản rất mạnh và khó bán sau khi được bán, vì vậy việc thu hồi vốn không dễ dàng. Đây là lý do tại sao nhiều ngân hàng đặt đất ở những khu vực này. Lý do báo động “tình trạng …”. Khách hàng muốn vay phải đáp ứng các điều kiện rất nghiêm ngặt “, ông Đồng nói. Những điều kiện này là những gì ông Đồng nói. Diện tích đất nên từ 40m2 trở lên, mặt tiền tối thiểu phải là 4m và lối vào nhà không nên quá sâu. Chiều rộng phải hơn 3 m. Ông Đồng nói: “Điều này không có nghĩa là các lựa chọn trả nợ phải rất khả thi và khách hàng phải có nguồn thu nhập ổn định. Bà Hoàng Thu Trang, người cho vay của chi nhánh ngân hàng Cầu Giấy, cho biết bà nói rằng mặc dù đã nới lỏng hạn mức tín dụng từ đầu năm, nhưng khi ngân hàng hoạt động, các quy định bảo hành nghiêm ngặt hơn nhiều so với trước đây. Mọi người đều có sổ đỏ, nhưng các tài liệu cho thấy giới hạn phê duyệt thấp, diện tích hẹp hoặc biến dạng, không được phê duyệt. Nếu có một khoản vay, giá trị của tài sản rẻ hơn nhiều so với đất trong cùng một khu vực. Một chuyên gia thu nợ từ một ngân hàng chứng khoán cho biết, tỷ lệ nợ xấu của nhiều ngân hàng ở vùng ngoại ô đã từng được đẩy lên mức giá rất cao, như Sóc Sơn, Đông Anh, Mê Linh, Xuân Mai, Ba Vì. Vì lý do giá cả, các ngân hàng không dễ dàng phục hồi n ‘. Đất đã giảm quá nhiều kể từ quá khứ, doanh số bị lỗ và thanh khoản rất kém. Đất ở những khu vực này được phân loại là “cảnh báo” trong báo cáo tín dụng. Sau khi kiểm tra “cẩn thận”, ông nói rằng bất động sản phải trông rất tốt để có cơ hội được chấp thuận cho vay.
Ông Phạm Huy Khang, Phó tổng giám đốc Ngân hàng Cổ phần Thương mại Sài Gòn Tongtian (Sacombank-STB), mỗi ngân hàng cho biết , Tài sản thế chấp có các quy định khác nhau. “Ngay cả ở các khu vực khác nhau, sẽ có các quy định khác nhau. Các khu vực có thanh khoản cao hơn luôn được “đánh giá” cao hơn các khu vực có thanh khoản thấp hơn. “- Nhận xét về tình huống này, phó tổng giám đốc một ngân hàng cho rằng các ngân hàng hiện đang cảnh giác hơn với các khoản nợ xấu. Do đó, việc” thắt chặt “các quy tắc tín dụng là điều dễ hiểu và là tín hiệu tích cực từ hệ thống ngân hàng. Có một thời gian, cơn sốt đã tăng lên rất cao, vì vậy nhiều ngân hàng đã bị bẫy bởi nhiều khoản nợ không hoạt động trong khu vực và có nguy cơ không thể thu hồi được. Vì họ không thể bán tài sản của mình. Đất trong vùng luôn tốt hơn ở ngoại ô, và giá luôn tốt hơn ở ngoại ô. “-Ngoc Tuyến