Tại hội thảo về nhà ở xã hội và nhu cầu thực tế về nhà ở do Bộ Xây dựng và Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức cuối tuần này, TS Vũ Đình Ánh cho rằng chỉ trong năm 2013 mới nên đưa ra phương án hỗ trợ lãi suất với mức lãi suất chủ yếu là 6% / năm. Lãi suất Lãi suất cho vay nên được điều chỉnh trong năm mới để người vay thực sự cảm thấy công bằng. Ông Ánh phân tích: “Mức 6% của năm nay là hợp lý và thuận lợi, nhưng năm sau, giả sử lạm phát, thậm chí giảm phát giảm thì con số này sẽ không còn thuận lợi nữa.” Ông Vũ Đình Ánh cho rằng nên điều chỉnh con số 30 nghìn tỷ cố định hàng năm. lãi suất. Ảnh: Anh Quân

Vị chuyên gia này cho rằng, do bản chất, lãi suất vay của phương án ưu đãi nên được quy định ở một mức nhất định theo lãi suất thị trường hoặc lãi suất tái cấp vốn của Ngân hàng Quốc dân. Các khoản cho vay ưu đãi bắt nguồn từ nguồn tái cấp vốn. Theo năng lực và chính sách hỗ trợ ưu đãi của quốc gia, tỷ lệ này có thể là một, hai hoặc hai phần ba.

Theo Vụ Tín dụng của Ngân hàng Quốc dân, tính đến ngày 30/9, ngân hàng mới nhận được 619 hồ sơ cá nhân với giá trị là 2030 tỷ đồng, trong đó chỉ có 590 khách hàng đã trả, với tổng số tiền là 142,5 tỷ đồng. Về phía công ty, ngân hàng cũng trả 54,8 tỷ đồng. Như vậy, sau hơn 4 tháng triển khai, ngân hàng mới chỉ trả được chưa đến 1% trên tổng số tiền 30 nghìn tỷ đồng.

Về vấn đề này, Bộ trưởng Bộ Quản lý Nhà Nguyễn Mạnh Hà (Bộ Xây dựng) cho biết, khi mới triển khai gói hỗ trợ, còn nhiều vướng mắc. Do đó, cơ quan này và Ngân hàng Quốc gia đã phải họp nhiều lần để bàn biện pháp khắc phục. Ông Hà cho rằng, bao gồm cả việc xác định đối tượng thu nhập thấp và tình trạng nhà ở, khan hiếm vật liệu giá rẻ, nhà ở thu nhập thấp … Sau khi điều chỉnh cụ thể, số tiền của gói 30 nghìn tỷ đô la Mỹ đã được tăng lên rất nhiều từ tháng này sang tháng thứ hai. Mot thang.

Người phụ trách bộ phận quản lý nhà đất cũng cho biết, một trong những vấn đề cơ bản trong việc khắc phục khó khăn của thị trường BĐS hiện nay là khắc phục sự chênh lệch cung cầu theo từng giai đoạn và điều chỉnh cơ cấu sản phẩm. Vì vậy, sản phẩm phải đáp ứng được nhu cầu thực tế và uy tín của hầu hết mọi người.

Ở góc độ người cho vay, Ánh cho rằng tất cả các ngân hàng nên tiến hành một cách thận trọng. Khả năng trả nợ gốc và lãi vay của khách hàng để không trở thành nợ xấu trong tương lai. Vì vậy, việc mỗi người được vay tiêu chuẩn 9 triệu đồng / tháng không phải là vô lý. Tuy nhiên, theo Cục Thống kê Quốc gia, GDP bình quân đầu người năm 2012 chưa đến 3 triệu đồng / tháng.

Do đó, ông Ân cho rằng, đối với lĩnh vực nhà ở xã hội nên chia thành hai nhóm. Nhóm thứ nhất là người thu nhập quá thấp không mua được, thậm chí có nhà giá 300 – 500 triệu đồng / căn, nên nhà nước cần hỗ trợ xây dựng nhà ở xã hội giá rẻ. Loại thứ hai là nhà ở xã hội được hình thành theo tiêu chuẩn hiện hành, cung cấp dịch vụ cho người thu nhập thấp có nhu cầu về nhà ở nhưng không thể mua nhà do không đủ tiền tiết kiệm. Nhóm này nếu có cơ chế thì có thể vay và trả gốc và lãi. – Nói đến bất động sản, ông Ánh cho rằng, phải thấy thị trường bất động sản đang có vấn đề. Nó là như thế này, không chỉ là kiểm tra hàng tồn kho. “Vấn đề của bất động sản không phải là hàng tồn kho, mà là hàng để bán, vì giá quá cao, lên tới hàng chục triệu đồng một m2, thậm chí hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, trọng tâm cần tháo gỡ là giảm giá và thay đổi cơ cấu nguồn hàng ”. Vị chuyên gia này cho biết. – Ông bày tỏ quyết tâm với đề xuất giảm tiền thuê đất, thuế giá trị gia tăng đối với các dự án xây dựng nhà ở có diện tích dưới 70m2 và giá từ 15 triệu đồng. Ông Anh cho rằng, Chính phủ có tinh thần hạ giá nhà ở. Nhưng mức sụt giảm sẽ không quá lớn, về chiến lược phát triển nhà ở xã hội, vị chuyên gia này cũng đề nghị cơ quan quản lý phải tính toán lại giá xây nhà để người thu nhập thấp mua nhà với giá tính theo m2. – Ngọc Tuyền